第一太平戴维斯:南京甲级供应提升,空置率上升

08 February 2018

“2017年第四季度,由于新项目的入市,全市范围内的空置率有上升了4.66%,同期租金水平保持相对稳定。大量的新项目将会在2018年入市,预计将会导致空置率明显提升,由于项目之间激烈的竞争,租金也将会面临上涨的压力” 简可,第一太平戴维斯市场研究部表示。

  • 南京青奥双塔楼在第四季度交付,新增写字楼面积6万平方米,将全市甲级写字楼存量提高至92.8万平方米。
  • 第四季度,甲级写字楼净吸纳量为14,371平方米,环比上升了243.7%,同比上升了20.9%。
  • 全市空置率环比上升了4.7个百分点,至10.1%,同比上升了2.4个百分点。
  • 全市甲级写字楼平均租金为4.92元每平方米每天,环比下降了1.0%,同比下降了0.8%。

供应和需求

南京青奥双塔楼于第四季度入市,项目位于河西新城,将南京甲级写字楼存量提高至92.8万7平方米。本季度的租户需求主要来源于房地产企业、O2O、金融企业和科技企业。由于第四季度新项目的入市,吸纳量较上季度大幅度提升,环比上升243.7%,主要表现为新入市项目的租户成交。

2017年第四季度主要租赁成交:

卓越地产在河西的新地中心一期租赁了500平方米的面积。

用友软件在西安门的中航科技城租赁了1,200平方米的面积。

郎福私人财富在新街口的珠江一号大厦租赁了738平方米的面积。

空置率和租金

全市范围内的甲级写字楼空置率环比上升了4.7个百分点,至10.1%,其中河西新城的空置率上升最为明显。甲级写字楼的平均租金环比下降了1.0%,至4.9元每平方米每天。

新街口区域位于中心位置并拥有成熟的商务氛围,因此入住率保持在较高的水平,然而有限的项目供应和拥挤的交通限制了区域的吸纳量。区域的主要租户为能够支付较高租金的金融服务企业和贸易企业。第四季度,该区域的空置率环比下降了0.7个百分点,至4.7%。由于个别项目的租金调整,区域内的平均租金环比下降了0.4%,至5.2元每平方米每天。

鼓楼商务区在接下来的两年里无新项目交付。 现有项目内的主要租户为金融服务行业的国有企业和跨国公司。过去六年里,该区域没有新项目入市,区域空置率保持稳定,为5.1%,环比下降了1.1个百分点。平均租金环比上升了0.6%个百分点,至4.9元每平方米每天。

河西新城的商务氛围在过去的五年中不断成熟。由于一些市政单位将办公地点迁至这个区域,许多企业会在政府单位的带领下,将办公区域迁至此或在此区域内另设办公地点。然而,许多潜在的租户由于该区域的商业选择较少,并且对高品质开发商的开发项目持有观望的态度,都选择推迟搬迁计划。由于该区域新项目的入市且项目去化具有一定的周期,区域的空置率环比上升了12.7个百分点,至18.3%。区域最近环比下降了2.0%,至4.7元每平方米每天。

市场展望

2018年将会有3个甲级写字楼项目入市,新增442,620平方米的写字楼面积,约占目前全市甲级写字楼存量的一半。新项目均位于河西新城,区域的甲级写字楼存量将会被提升至635,604平方米。由此,河西新城的甲级写字楼存量将会占全市甲级写字楼的一半,将入市的项目中最受瞩目的是新鸿基国金中心项目,体量为138,000平方米。

2018年大体量甲级写字楼项目的供应将会一定程度上提高全市的空置率,特别是在河西新城区域,另一方面,由于激烈的项目竞争,区域的租金将会面临上涨的压力。

 

 
 

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Olivia Shao

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